ملف رخصة البناء

المجموعة: Sample Data Article الزيارات: 1933

رخصة البناء

  • شروط الإنتفاع بالخدمة :

     

    • أن يكون المواطن مالكا للعقار المزمع إقامة البناء عليه
    • أن تكون هذه القطعة متأتية من تقسيم مصادق عليه وأن لا تتناقض صبغتها والتخصيص الوارد بمثال التهيئة للمنطقة
    • احترام التراتيب المعمول بها في خصوص حماية الأراضي الفلاحية وفي خصوص الآثار والمعالم التاريخية والمواقع الطبيعية والعمرانية وفي خصوص المناطق المصانة 
    • أن يتقدّم المواطن بملف تام الموجب طبقا للتشريع الجاري به العمل

     

  • الوثائق المطلوبة :

     

    • مطلب على ورق عادي ممضى من قبل طالب الرخصة أو من ينوبه
    • شهادة ملكية أو حكم استحقاقي أو وثيقة أخرى في تملك الطالب لقطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها
    • بطاقة إرشادات فنية تسلم من قبل الإدارة ممضاة من طرف المهندس المعماري مصمم المشروع باستثناء الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري لإعداد رسوم مشاريع البناء- مشروع بناء في 5 نظائر معدّ وجوبا من طرف مهندس معماري يتضمن مثال موقعي للعقار ومثال جملي مقياسه 1/ 500 فما فوق وتصاميم مختلف الطوابق وأمثلة المقاطع المحددة للأطوال وكذلك الواجهات بمقياس 1 /100 فما فوق ومثال في الهيكل الحامل للمبنى معد من قبل مكتب دراسات أو من طرف مهندس مختص مرسم بجدول عمادة المهندسين
    • مشروع بناء يتضمن رسم يحتوي على معطيات تتعلق بموقع قطعة الأرض وأبعادها ورسم يحتوي على تركيز المبنى وتوزيع وتخصيص المحلات التي يتكون منها وذلك في الحالات التي لا تقتضي اللجوء إلى مهندس معماري
    • دراسة تتعلق بمؤثرات المشروع على المحيط في الحالات التي استوجبها الأمر عدد 1991 لسنة 2005 المؤرخ في 11 جويلية 2005
    • قرار تصفيف إذا كانت قطعة الأرض المزمع إقامة البناء عليها محاذية للملك العمومي للطرقات أو الملك العمومي البحري أو الملك العمومي للسكك الحديدية أو لأحد مكونات الملك العمومي للمياه
    • الرخص الإدارية المتعلقة بوضعية قطعة الأرض إن كانت محاذية لمنطقة خاضعة لارتفاقات خاصة 
    • وصل إيداع التصريح بالضريبة على دخل الأشخاص الطبيعيين أو الضريبة على الشركات
    • شهادة مسلمة من قابض المالية تثبت خلاص المعلوم المستوجب على العقارات الكائنة بدائرة الجماعة المحلية المعنية
    • ملف سلامة مصادق عليه من قبل مصالح الحماية المدنية بالنسبة إلى البنايات الخاضعة لنظام الوقاية والسلامة من أخطار الحريق والانفجار والفزع
    ملاحظة:علاوة على الوثائق المنصوص عليها أعلاه ، يجب أن يتضمن مشروع إعادة التهيئة أو إعادة التخصيص لعقار محمي أو مرتب أو كائن داخل مجموعة تاريخية أو تقليدية أو موقع ثقافي الوثائق التالية، كلّ في نظيرين:
    • مثال موقعي للعقار
    • مثال جملي مقياسه 1/ 500 فما فوق
    • تشخيص مدقق لمختلف الطوابق مقياسه 1 /50
    • أمثلة المقاطع المحددة للارتفاعات وكذلك الواجهات بمقياس 1/ 50
    • تشخيص للهياكل
    • تشخيص مجمل العناصر الزخرفية بمقياس 1/ 20

     

     

      مراحل الخدمة  الأطراف المتدخلةالأجال
    إﻳﺪاع اﻟﻤﻠﻒ ﺗﺎم اﻟﻤﻮﺟﺐ اﻟـﺒﻠﺪﻳﺔ (اﻟـﻤﺼﻠﺤﺔ اﻟــﻔﻨﻴﺔ) أو اﻟـﻮﻻﻳﺔ ﺣﺴﺐ ﻣﺮﺟﻊ اﻟﻨﻈﺮ اﻟﺘﺮاﺑﻲ ﺧــــﻼل 45 ﻳـﻮﻣـــﺎ اذا ﻛﺎﻧﺖ اﻟﺒﻨﺎﻳﺔ ﻓـﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﻣــﺜـﺎل ﺗـــﻬﻴﺌﺘﻬﺎ ﺑﺼــــﺪد اﻹﻧﺠﺎز
    دراﺳـﺔ اﻟـﻤﻠﻒ وإﺟﺮاء ﻣـﻌﺎﻳﻨﺔ ﻣﻴﺪاﻧﻴﺔ ﻋﻨﺪ اﻻﻗﺘﻀﺎء   ﺧــﻼل 60 ﻳـﻮﻣـﺎ ﻓـــﻲ ﺻـﻮرة وﺟـﻮد اﻟـﺒﻨﺎﻳﺔ ﻓـﻲ ﺣــــــﺪود 200 م ﻣــــــﻦ اﻟـــﻤـﻮاﻗـﻊ اﻟـﻄـﺒـﻴﻌـﻴﺔ أواﻟـــﺜﻘﺎﻓـﻴﺔ أو اﻷﺛـــﺮﻳـﺔ أواﻟﻤﺼﺎﻧﺔ أو اﻟﺘﺎرﻳﺨﻴﺔ
    ﻋــﺮض اﻟــﻤﻠﻒ ﻋـﻠـﻰ اﻟـﻠﺠﻨﺔ اﻟــﻔﻨﻴﺔ ﻟﺮﺧﺺ اﻟﺒﻨﺎء   ﻓـﻲ أﺟـﻞ أﺳﺒﻮع ﻣـﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﺗﺨﺎذ اﻟﻘﺮار
    ﺑـﻌﺪ اﺳﺘﻴﻔﺎء ﻛﻞ اﻟﺸﺮوط اﻟــﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺘﺮﺗﻴﺒﻴﺔ، ﻳﺘﻢ إﻋﺪاد ﻗـﺮار ﻓﻲ اﻟﺘﺮﺧﻴﺺ ﻓﻲ اﻟﺒﻨﺎء أو اﻟﺮﻓﺾ اﻟﻤﻌﻠﻞ   ﻳـــﺘﻢ دﻋــﻮة اﻟـﻤﻌـﻨـﻲ ﺑـﺎﻷﻣـﺮ ﻟـﺘﺴـﻠﻢ اﻟـﺮﺧﺼﺔ ﻓﻲ أﺟﻞ أﻗﺼﺎه ﺷﻬﺮ ﻣﻦ ﺗﺎرﻳﺦ اﻹﻋﻼم ﺑﺎﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ
    إﻋــﻼم ﻃـﺎﻟـﺐ اﻟــﺮﺧﺼﺔ ﺑــﺎﻟﻤﻮاﻓﻘﺔ أو اﻟﺮﻓﺾ وذﻟﻚ ﺑﺮﺳﺎﻟﺔ ﻣﻀﻤﻮﻧﺔ اﻟﻮﺻﻮل    

     

  • مكان إيداع الملف :

    المصلحة :

        

    • المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي)

     

  • مكان الحصول على الخدمة:

    المصلحة :

        

    • المصلحة الفنية بالجماعة المحلية (بلدية أو مجلس جهوي حسب مرجع النظر الترابي)

     

  • أجل الحصول على الخدمة:

     

    • خلال 21 يوما من تاريخ ايداع ملف تام الموجب
    • خلال 45 يوما اذا كانت البناية في منطقة مثال تهيئتها بصدد الإنجاز
    • خلال 60 يوما في صورة وجود البناية في حدود 200 م من المواقع الطبيعية أو الثقافية أو الأثرية أو المصانة أو التاريخية+ ملاحظة: يسلم طالب الرخصة وصل في الغرض

     

  • المراجع التشريعية و / أو الترتيبية :

     

    • مجلة التهيئة الترابية والتعمير الصادرة بمقتضى القانـون عدد 122 لسنة 1994 المؤرخ في 28 نوفمبر والنصوص المنقحة والمتممة لها.
    • القانون عدد 87 لسنة 1983 المؤرخ في 11 نوفمبر 1983 حول حماية الأراضي الفلاحية والنصوص المنقحة والمتممة له.
    • مجلة حماية التراث الأثري والتاريخي والفنون التقليدية الصادرة بمقتضى القانـون عدد 35 لسنة 1994 المؤرخ في 24 فيفري 1994.
    • الفصل 13 من مجلة الجباية المحلية الصادرة بمقتضى القانون عدد 11 لسنة 1997 المؤرخ في 3 فيفري 1997 وعلى جميع النصوص التي نقتحتها أو تممتها وخاصة القانون عدد 106 لسنة 2005 المؤرخ في 19 ديسمبر 2005 المتعلق بقانون المالية لسنة 2006.- الأمر عدد 1428 لسنة 1998 المؤرخ في 13 جويلية 1998 المتعلق بضبط تعريفة المعاليم المرخص للجماعات المحلية في استخلاصها، وعلى جميع النصوص التي نقحته أو تممته وخاصة الأمر عدد 80 لسنة 2004 المؤرخ في 14 جانفي 2004.
    • قرار وزيرة التجهيز والإسكان والتهيئة الترابية المؤرخ في 17 أفريل 2007 المتعلق بضبط الوثائق المكونة لملف رخصة البناء وأجل صلوحيتها والتمديد فيها وشروط تجديدها.
    توصيات هامة:
    • منح الرخصة لطالبها لا يمس بحقوق الغي
    •  كل متحصل على رخصة بناء يتولى وجوبا تعليق لوحة بمدخل الحضيرة تتضمن معلومات حول عدد الرخصة و تاريخها و مكان صدورها
    • المخالفات للأحكام المتعلقة برخص البناء وكذلك البناء دون رخصة تنجر عنهما عقوبات تضمنها العنوان الرابع من مجلة التهيئة الترابية والتعمير
    • تُعفى من تقديم أمثلة معدة من طرف مهندس معماري البناءات التي لا تتجاوز مساحتها 80 م م وكذلك إذا تعلق الأمر بتوسيع مسكن قائم الذات لم تتجاوز جملة مساحته المغطاة بعد التوسيع100 م م
    • تدوم صلوحية رخصة البناء ثلاث سنوات ابتداء من تاريخ إعلام صاحبها بالموافقة وتٌمدد هذه الصلوحية لنفس الأجل وذلك بتقديم مطلب عادي في صورة ما إذا لم يحصل تغيير في مشروع البناء، ويجب أن يرد هذا المطلب على البلدية أو المعتمدية المعنية قبل شهر من انقضاء مدة صلوحية قرار رخصة البناء المراد التمديد فيها